Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında arabuluculuk, özellikle tapu iptali, kat irtifakı, ortak mülkiyet paylarının paylaşımı ya da gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan ihtilafların çözümünde tercih edilebilir. Taraflar mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk kanalıyla uzlaşmayı deneyebilir.

Önemli Konular

• Kat Mülkiyeti ve İrtifak Hakları: Apartman, site gibi toplu yapılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı) göre yönetilir. Yönetim planları, ortak giderler, üyelikten çıkış gibi konularda anlaşmazlık çıkabilir.
• Tapu Tescil ve İptal Davaları: Taşınmazın tapu siciline ilişkin kayıt hataları, üç taşınmaz paylaşım anlaşmazlıkları veya satış vaadi sözleşmesinin ifası konusunda taraflar arabulucuya başvurabilir.
• Kira Hukuku Uyuşmazlıkları: Ev veya işyeri kira artışından kaynaklanan anlaşmazlıklar, tahliye ihtilafları, depozito iadeleri arabuluculukla hızlıca ele alınabilir.
• Zarar ve Tazminat Talepleri: Kiracıya verilen zararlar veya mal sahiplerinin kira bedeline bağlı hakları görüşülebilir. Kiracı aleyhine yapılan onarım davaları ve depozito sorunları arabuluculukta dengelenebilir.

Gayrimenkul-kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, tarafların ev sahibi-kiracı ya da arsa sahibi-yüklenici ilişkilerini koruyarak çözüm yaratır. Taraflar, mahkeme yerine arabulucu huzurunda buluşarak hasarsız bir şekilde anlaşabilir.

Arabuluculuk; maliyet ve zaman avantajı sağlayan, uzun süreçlere kıyasla taraflara uzlaşma olanağı tanıyan bir alternatiftir. Kiracının depozitosundan evin ayıplı çıkması gibi durumlarda dahi, arabuluculukla anlaşma zemini aranabilir.